杭锦旗| 应县| 阳信| 塔城| 沛县| 奇台| 绥德| 平房| 竹山| 海沧| 陈巴尔虎旗| 新城子| 衡水| 桂阳| 琼山| 勐腊| 镇江| 灵寿| 郫县| 阜新市| 桂东| 双城| 福鼎| 金塔| 雄县| 谢通门| 华山| 大安| 洮南| 镇宁| 云县| 白沙| 宣威| 沛县| 资兴| 察哈尔右翼前旗| 文登| 乐平| 奉贤| 达坂城| 余庆| 吴桥| 张家界| 新丰| 山阴| 监利| 东明| 乐至| 柳州| 阳曲| 同心| 长白山| 农安| 富县| 饶河| 兴城| 龙井| 衡南| 通城| 珊瑚岛| 轮台| 建宁| 鹤山| 偃师| 江门| 霍城| 沁水| 福安| 礼县| 昌黎| 炉霍| 长兴| 满城| 盱眙| 阿合奇| 江西| 高阳| 旌德| 信阳| 昆明| 鄂州| 务川| 兰州| 鸡泽| 纳雍| 昌宁| 铁岭县| 召陵| 昆山| 清流| 镇沅| 鄂托克前旗| 自贡| 海阳| 精河| 土默特左旗| 碾子山| 江安| 宁安| 墨竹工卡| 大田| 镇原| 襄城| 铜川| 岑巩| 渭南| 台山| 玉田| 五通桥| 泸州| 龙凤| 永昌| 上杭| 榆中| 石城| 攸县| 邵东| 翼城| 青龙| 科尔沁右翼中旗| 闻喜| 鄄城| 河北| 来宾| 威远| 南芬| 察布查尔| 广德| 博爱| 乌拉特前旗| 隆子| 连云港| 汝城| 泰和| 合作| 徐州| 鹿寨| 郸城| 金堂| 巴马| 八一镇| 澄城| 库伦旗| 临桂| 铜山| 海丰| 五大连池| 台安| 屏东| 来宾| 汉中| 察隅| 渝北| 承德县| 石台| 平乡| 瑞昌| 长垣| 万载| 平乐| 富蕴| 隆尧| 固安| 金昌| 河曲| 郧西| 盈江| 廊坊| 金秀| 柳城| 越西| 华阴| 河口| 崇左| 昌图| 大庆| 梅县| 天祝| 息县| 邛崃| 靖州| 札达| 武功| 磴口| 郧县| 盖州| 韩城| 都昌| 奉节| 甘孜| xxxx

高丽营北口:

2018-10-18 09:44 来源:39健康网

  高丽营北口:

  xxxx  陈海帆表示,澳门基本法颁布25年来,特别是澳门回归祖国18年来,在中央政府的指导、支持下,在特区政府和社会各界的团结奋斗下,在心系“一国两制”的各界友人的关心帮助下,澳门特区实现了长足发展,取得了丰硕成果,充分彰显了“一国两制”的强大优越性和生命力。4、中央全面深化改革领导小组、中央网络安全和信息化领导小组、中央领导小组、中央外事工作领导小组改为委员会。

”周二13日被认为是不吉利的一天,在周二结婚的一对情侣表示:“我们是一对成熟的青睐,我们决定在这个日子结婚,因为我们不相信这些历史迷信。目前“团团”的体重为119公斤,“圆圆”的体重为110公斤。

  就连吴敦义本人也跳脚,怒斥蔡正元“栽赃泄密”!反应如此之激烈,让爆料的蔡正元本人也不得不出面劝一下吴敦义——情绪不要太激动,“5位党主席参选人的英文名字里都有W”。”责编:郭妍汐、海外编辑部

  “绿色霸权”乃至“绿色恐怖”面对台当局卡“管”、阻挠新校长任命的做法,游行发起人周崇熙说,大家走上街头不是为了挺管中闵,而是争取大学自主。事情发生后,他先前已两度在媒体刊登过澄清声明,前日又再在台湾《联合报》、《中国时报》登半版广告,发出6点声明。

遇到从海外度假回来的朋友,又会夸人家洒脱,可以过一个享受自在的年。

  不过杜江赶紧解释,吃盐只是脱水前的步骤之一,劝告大家千万别学。

    位于台湾嘉义县的故宫南部院区,2015年12月28日启用试营运,最初采取预约、免费入场,2016年参观人数约147万人次,去年衰退至97万人次。多彩的色调、精巧而有趣的构图,让读者在获得知识的同时,也能得到视觉上的享受。

  倘若国民党不知反省,恐怕即使民进党当局执政已经惨到民怨四起,国民党也都别想再有机会再重返政坛。

  台湾多数业者对《米其林指南》到来持正面态度。《人民日报海外版》(2018年03月23日第11版)责编:王亚男

  当天金江舰将四枚导弹都装上火线,只有一、二号弹有TTS保险,三、四号弹都处于备射状态。

  东方汇(京莺)责编:关皓

  此外,去年四月购买新车的司机也将受到影响。它以地道正统烹饪功夫呈现精巧细腻的广式和其他中式料理,其主厨陈伟强从移居到,至今已有近20年。

  xxxx xxxx xxxx

  高丽营北口:

 
责编:904609948

自住型商品房成市场“搅局者” 开发商断臂求生?

2018-10-18 08:29 来源: 华龙网
调整字体
xxxx   “来一趟你就知道了,飞机高铁高速四通八达,星级酒店遍地都是,各个里沿路几米开外就有干净的公共厕所。

  自“3·17”以来,在自住型商品房地块集中放量的带动下,北京(楼盘)土地市场迎来供应高峰。尤其是4月份最后一周,短短4天时间之内,北京土地市场已经合计推出了7宗自住房地块。

  可以预见,“自住型商品房”会成为今年北京土地市场的显著特征,随着持续增加供地量以及加快供地节奏,将稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下,开发商是选择观望风色、亦或是断臂求生?接下来它们在市场的一举一动都将值得关注。

  自住房将成主流

  4月的最后一周,北京土地市场密集出让地块。27日,河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块,三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

  短短四天,北京9地块集中拍卖,其中7宗为自住房供地。业内人士分析,按照目前的供地速度,今年底或明年初,北京新房市场将迎来自住型商品房项目的供应高峰。

  北京市规划国土委相关负责人表示,北京“3·17”调控政策出台后,已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米,供应地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域,将进一步满足北京市居民住房刚性需求,稳定房地产市场预期。

  早在4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,未来五年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与原计划相比,今年自住房用地由83万公顷大幅增加到200公顷,供应5万套。从供地面积上看,是原计划的2.5倍。

  据记者统计,目前在北京市规划国土委官网上已挂出的地块,将于5月开始挂牌竞价的经营性地块就已达到21宗,其中不乏大部分自住型商品房地块。截至目前,北京市已推出的自住型商品房用地,已经是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的3倍多。

  专家对此表示,住宅地块,尤其是自住房地块的供应量大幅增加,一方面能缓解供需矛盾,有效稳定房价;另一方面,这对于引导市场预期也将带来良好影响,更加有利于促进房地产市场健康发展。

  房企新盘难入市

  实际上,除了土地市场的供应外,北京市今年还会积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住性需求。

  根据北京市住房和城乡建设委员会的解释,自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。最重要的是,其销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

  不过,自住房这个市场“搅局者”,确实给部分房企出了一道难题。

  以丰台为例,北京整体土地资源稀缺,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此地价被频频拉高,这里逐渐形成北京新晋的“高端”居住聚集区。

  资料显示,龙湖在2014年以35.7亿拿下丰台西局地块,纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。这一价格远远超出周边二手房价格的同时,也重新定义了京西丰台区域的土地价值。自此,斥巨资布局丰台的品牌房企越来越多,而且大多是联合拿地。目前,泰禾、华润、首开、招商局、中粮、天恒、首开、葛洲坝(600068,股吧)、华侨城和中铁等均已在此斩获土地。

  不过,自去年"9·30"新政以来,北京为稳定房地产市场,楼市政策频频收紧,"3·17"新政之后又持续升级。这本身已让此前高价拿地的房企倍感压力,而随着周边大量的自住型商品房地块陆续推出,开发商对于普通商品房项目的未来定价和入市就显得更为尴尬。

  据相关数据显示,丰台槐房、新宫区域周围在售新房参考价为72646元/平米,二手房价格大约40000~50000元每平米,位于该区域的天恒金融街(000402,股吧)公园懿府,当初在拿地时的楼面地价就超过50000元/平米。而近期拍出的自主型商品房地块,其35000元/㎡的限价或将此地区的住房均价拉低不少。

  重压下如何抉择

  面对现实情况,开发商是继续观望风色、还是断臂求生?或许心中自有考量。

  全国房地产经理人联盟常务理事郑文东认为,对于已经拿了地块的开发商确实是非常大的冲击和考验。这意味着要重新设计产品,重新进行一种产品定位,这也是开发商所遇到风险之一。该怎么办?开发商就要在配套的软实力上下功夫,比如要有高端的消费群体所需要的配套设施,让这部分人群买了产品后,生活质量不下降,从软环境方面有了一定的提升,这样会是业主购房当中出现价格差时的一种无形的补充。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从企业的角度看,关键要打造圈层的概念,比如说对于此类项目来说,可以定位为高端物业。另外,不断降低开发成本也是很关键,充分利用住宅产业化的发展模式来实现造价成本的降低,也变得很关键。

  “自住型商品房对北京楼市不会产生明显影响,因为自住型商品房对购买人群有限制性要求,同时,新入市自住型住宅用地进入存量市场还有后置效应,加上此类住宅数量占市场存量房总占比很很小,对整体楼市影响较小。”蓝光商管常务副总经理向锋称,局部影响个体项目可能性还是有的,给予局部市场供需比和对标项目的价值参照,会挤出部分项目虚高水分。

  新城控股高级副总裁欧阳捷则指出,问题的关键是如何使房子在保证有利润的前提下销售掉:“一是以品质取胜,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。如果商品房的房价地价差高于自住房的房价地价差,也就意味着在利润、费用同等的情况下,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。同样的,如果在成本费用相同的情况下,商品房的利润率水平也不会低于自住房;二是降本增效,也就是说通过优化配置、降低成本、减少费用,来提高利润水平。”

责编:孙思

扫二维码上移动长江网
分享到: 0

相关阅读

文娱社会

财经健康

旅游青春

新屯乡 幸福街口 灰碑 万寿山庄社区 赤水街社区
摩纳哥 玉南居委会 丰乐街道办 漫水河 雾峰乡
国营毛家山林场 石壕镇 常码头 接龙乡 魏家桥乡
茶漖北 罗庄二村 新建村 璧山县 金家井乡
百度